Земельный участок – один из наиболее привлекательных объектов для инвестирования денежных средств. Покупая его и совершая другие действия правового характера, необходимо осуществлять оценку. Эта процедура имеет свои особенности. Чтобы определить истинную стоимость будущего приобретения, нужно доверять ее реализацию независимым экспертам.

Кто может заказать оценку земли

Обратиться к экспертам для оценки земельного участка могут различные субъекты деятельности. К числу таковых относятся:

  • физические лица и индивидуальные предприниматели;
  • компании, планирующие использование объекта для сдачи в аренду, строительства и других целей;
  • государственные структуры.

Проводить оценку могут только специалисты, прошедшие специальное обучение и имеющие соответствующую лицензию. В ином случае результаты не будут иметь правовой силы. Они отображаются в отчете. Существует несколько видов выдаваемых документов – акты или справки с расчетами. Есть способы самостоятельной оценки, проводятся которые в ознакомительных целях.

Суть и особенности процедуры

Независимая оценка стоимости земельного участка проводится для определения его рыночной цены либо права аренды. При ее выполнении анализируются:

  • географическое месторасположение земли;
  • внешние факторы, оказывающие благоприятное и негативное влияние на стоимость;
  • покупательская активность в сфере покупки участков в определенной местности;
  • полезность конкретного надела по отношению к аналогичным.

Если объект предназначен для строительства, учитываются сопутствующие аспекты – наличие или возможность подключения инженерных коммуникаций. Для максимально точной оценки изучается состав грунта, характеристики ландшафта.

Результаты процедуры зависят от категории земли, окружающей инфраструктуры, рыночной конъюнктуры, целевое предназначение, площадь, экономическая ситуация в регионе, плодородность, текущая форма собственности и прочее.

Используются специалистами и разные методы оценки – доходный, сравнительный, остаточный. В первом случае учитываются возможности капитализации прибыли. Второй способ предполагает сравнение сделок по продаже наделов, имеющих аналогичные параметры. Третий метод базируется на расчете денежной суммы, необходимой для улучшения либо благоустройства территории. Наиболее широкое применение получил второй метод. Он не эффективен только в географических зонах, где сфера по продаже земли находится на высоком уровне развития.